Статьи » Mortgage » ...

Для большинства американцев и, вероятно, для вас собственный дом — это составная часть американской мечты. Собственный дом — это большая ответственность, которую вам придется нести на себе долгие годы. Однако конечный результат стоит усилий.
Процедура получения ссуды на покупку дома может быть довольно сложной, и в ней непросто разобраться без надежной информации, которая поможет вам принять правильные решения.
Вам нужны деньги? У вас плохая кредитная история или она вообще отсутствует?
Вы нигде не работаете, или у вас свой бизнес? Только начали работать, и у вас малый доход? Или вы еще студент, и у вас много долгов? Нет денег на первый взнос? Вы намерены развестись, и вам необходимо отдельное жилье? Переезжаете в другой штат или, наоборот, приезжаете из другого штата? Нет green card или даже рабочей визы? Вам опять повысили плату за жилье?
На эти и многие другие вопросы мне приходится отвечать ежедневно. Я готов помочь вам и тем, кто вам небезразличен, жить веселее, здоровее и богаче... Спасибо за присланные вами вопросы, коментарии и просьбы.
Подавляющему большинству американцев приходится брать взаймы деньги на покупку или ремонт дома, для приобретения дорогих вещей. Порой бывает сложно разобраться в тех обстоятельствах, которые связаны с получением ссуды. Основа заимствования: вам может повредить то, чего вы не знаете.
Если вы решили купить собственный дом или квартиру, задайтесь целым рядом вопросов. Первый из них: действительно ли вы готовы к такой покупке? Найти подходящий дом совсем непросто, а процедура получения ссуды (mortgage) на его покупку может оказаться длительной и сложной. Чтобы помочь вам купить дом, я проведу вас через этапы, необходимые для получения ссуды (например, можно улучшить кредитную историю или над этим поработать).
Вы сделали первый шаг! Следующим шагом на пути к приобретению собственного дома может быть ваш телефонный звонок мне. Я вам помогу заполнить заявление (или вышлю его по почте), отвечу на ваши вопросы, дам, если ваши документы отвечают нужным требованиям, гарантийное письмо банка и объективную информацию. И все это — БЕСПЛАТНО! Вам нечего терять, кроме утраченных денег (в следуюшем месяце рент может вырасти на $200) и времени (в прошлом году дом вашей мечты стоил намного дешевле).
Хотя собственный дом сейчас кажется недостижимой мечтой, со временем вы сможете ее осуществить. Даже если вы точно знаете, что не получите ссуду в настоящее время или через полгода, не исключено, что есть способ достижения этой цели в будущем.
Никто не говорил, что обзавестись собственным домом легко. Это дело трудное, но стоящее. Может быть, ради этого нужно чем-то пожертвовать и спланировать свою жизнь так, чтобы мечта в будущем осуществилась.
Я бы хотел, чтобы в своем новом доме вы чувствовали себя в финансовом отношении свободно и безопасно. Поэтому мы предоставляем такую информацию, которая помогает определить величину ссуды, соответствующую вашим финансовым возможностям. Существуют разные программы предоставления ссуд, позволяющие вам принять подарок от родственника или занять у местной некоммерческой организации или государственного агентства часть суммы, требуемой для внесения первого взноса (down payment) и оплаты расходов, связанных с покупкой (closing costs). Также вы можете внести 3% взноса с ваших кредитных карт. Или купить дом вообще без первого взноса (with no PMI). Или купить дом и не платить mortgage (multi-family). Но все это возможно при одном условии: над этим надо работать. Вместе.
“DON'T ASK STRANGERS FOR DIRECTIONS”
Во многих случаях покупатели начинают поиски дома, не имея фирменного гарантийного письма от банка (approval), забирая время у агентов по недвижимости, у продавцов жилья и себя лично. Более того, подписывая контракт о купле-продаже, не подав заявление на получение ссуды и не получив гарантию, вы рискуете потерять свой первый взнос в случае неполучения ссуды. И наоборот, получив гарантию (approval or pre-approval), вы имеете преимущество при ведении переговоров о стоимости дома: это немного сокращает время готовности к подписанию контракта и вашего переезда. Продавцу это будет выгодно, и он, как правило, более уступчив в цене (иногда весьма существенно). А главное, гарантийное письмо дает вам уверенность, так необходимую при покупке не только первого дома!

“Getting a Loan First Makes Sense!”
Stop Supporting Landlords!

David Kravets
All Fund Mortgage,
Amazing Professionals
Just like you

Другие статьи данного автора