Статьи » Mortgage » ”УТЯЖЕЛИЛСЯ” ЛИ.....

Не так давно русскоязычный телеканал RTVi, зрителями которого являются многие читатели “Русского Бюллетеня”, провел традиционный социологический опрос. Зрителям предлагали высказать мнение по поводу заявления председателя Федеральной резервной системы США Алана Гринспена о долгожданном повышении процентной ставки. Теперь она больше на 0,25%. Суть вопроса: станет от этого каждому лучше или хуже? Мы — дети социалистического уклада, знания экономики капитализма основаны разве что на марксовом “Капитале”, разобраться во всех этих ставках-процентах среднему “советско-американскому” обывателю непросто. А вопрос жизненный и требует мнения человека компетентного. Им стал Роман ШУЛЬМАН — менеджер нового отделения Capital Finance Corporation,
(800) 506-5706 — бесплатный телефон, (617) 909-7959 — мобильный телефон.

— Прежде всего разберемся, о чем идет речь. Процентная ставка вообще — это стоимость заема денег. В данном случае Гринспен говорил о повышении на 0,25% так называемого Discount Rate — процента средств, который банки обязаны возвращать за недолговременные кредиты, полученные от Федеральной резервной системы. Когда Федеральный резерв повышает Discount Rate, то банкам труднее заимствовать у него деньги, а следовательно, банки тоже выуждены поднять для своих клиентов процент, что, понятно, уменьшает спрос на кредиты.
Что же касается повышения Discount Rate, то прибегая к такому шагу, Федеральная резервная система несколько остужает разгорячившуюся экономику, так что сам факт недавнего повышения на 0,25% является красноречивым подтверждением ее роста. Изменения Discount Rate приводят в свою очередь к изменениям так называемой базисной ставки — Prime Rate, что наблюдается и сейчас. Другими словами, Prime Rate — это своеобразный индекс. Однако надо помнить, что кредитные линии на недвижимость, к которым прибегают многие домовладельцы, непосредственно привязаны к Prime Rate. Эти кредитные линии могут использоваться и как дополнение к первому заему при покупке дома, что кстати является самым эффективным способом купить недвижимость с малым первичным взносом и избегнуть частной страховки заема (PMI).
— Конечно, приятно слушать о росте экономики страны, где мы живем. Но ежели этот рост и действия Федеральной резервной системы приведут к взвинчиванию процента на покупку жилья, то какая же от этого радость?
— Это распространенное заблуждение. Во-первых, хотя для управления экономикой Федеральный резерв действительно может изменять Discount Rate, но это далеко не самый мощный инструмент, доступный ему. Более мощным инструментом являются ежедневные действия Комитета открытого рынка Федерального резерва (FOMC). Комитет ежедневно покупает и продает на открытом рынке правительственные ценные бумаги. Когда Федеральный резерв делает закупку, это пополняет денежные запасы банков, выдающих ссуды и, стало быть, облегчает процесс выдачи ссуд. Когда же Федеральный резерв, наоборот, продает ценные бумаги, банки платят за них из своих запасов. Разумеется, требуя сдержанности в выдаче ссуд, Федеральный резерв делает банкам в такие моменты выгодные предложения, от которых тем трудно отказаться. Резерв банков уменьшается, и им становится труднее предоставлять заемы. Чтобы сократить спрос, банки тоже прибегают к повышению своих процентных ставок. Вот одна из причин, почему процентные ставки на финансирование покупки недвижимости могут колебаться повседневно.
Во-вторых, процентная ставка по закладной (Mortgage Rate) не связана напрямую с Discount Rate. Поэтому последние действия Федерального резерва совершенно не повысили процентные ставки на финансирование недвижимости. Как раз наоборот: после заявления Гринспена процентные ставки по закладной даже пошли вниз и упали примерно на четверть, по крайней мере, по сравнению с предыдущими двумя днями. В момент нашего интервью, индикаторы Mortgage Rate продолжают показывать, что эти ставки должны оставаться ровными, по крайней мере, в течение последующих 6 недель. Есть основания полагать, что наши индикаторы правильны, хотя, конечно, как любые индикаторы, они тоже могут ошибаться. Так что лучше всего после прочтения этого интервью заглянуть на наш Интернет-сайт http://www.CapitalFinanceWeb. com/market_f.html и самим во всем убедиться.
— Я думаю, Роман, что наш разговор не останется незамеченным — ведь сколько людей взяли или берут ссуды на покупку недвижимости, и у них наверняка возникает немало вопросов...
— Если так — можно без колебаний обращаться к нам, уверяю: время не окажется зря потерянным. Capital Finance — это не только широкая осведомленность и глубокие знания финансового рынка, но еще и доступ к наилучшим, выгодным кредиторам. Capital Finance готов стать и компетентным советчиком в бизнесе, и порядочным поверенным, и в то же время может помочь каждому, кто хочет получить ссуду для покупки недвижимости (Mortgage), независимо от его дохода и кредитой истории. Ну, а на Интернет-сайте http://www.CapitalFinanceWeb.com есть множество полезной финансовой информации. Более того, зарегистрировавшись на этом сайте, можно также получать регулярные информационные бюллетени Сapital Finance News, которые помогут держать руку на пульсе финансовых новостей. Прошлые же издания можно прочесть на Интерет-сайте http: //www.CFCorpNews.net.

Интервью взял А. БОЛЯСНЫЙ

Другие статьи данного автора