Статьи » Mortgage » ...

У наших читателей часто возникают вопросы, связанные с покупкой и финансированием недвижимости. На некоторые из них отвечает Роман Шульман, Branch Manager корпорации Capital Finance.

Как можно охарактеризовать сегодняшний рынок недвижимости?
— Цены на недвижимость продолжают расти. Сегодняшний рынок недвижимости — рынок покупок. При процентных ставках, на 0.75 превысивших самый низкий их уровень, существовавший до сих пор, перефинансирование произведено уже практически всеми желающими. Однако даже данный уровень процентных ставок еще низок. Учитывая прогноз дальнейшего роста процентных ставок и цен на недвижимость, предусмотрительные люди сейчас покупают квартиры и дома как для проживания в них, так и с целью инвестирования.
— В чем причины продолжающегося увеличения стоимости недвижимости в Бостоне и других городах Массачусетса?
— Причинами являются улучшение экономики, а также миграция населения и бизнесов из других штатов, например, из Калифорнии, где цены на дома достигли невероятно высокого уровня. Комбинация этих двух факторов создает спрос на рынке недвижимости, который в свою очередь обусловливает рост цен на нее. Сейчас, может быть, неплохое время для присоединения к рядам домовладельцев. Продавцам недвижимости может понадобиться подтверждение, что желание купить дом соответствует вашим финансовым возможностям, поэтому на такой случай лучше иметь письмо из банка с предварительным согласием предоставить вам заем.
— Как сейчас обстоят дела с недвижимостью для сдачи в аренду (investment properties)?
— Многие потенциальные инвесторы не решаются вкладывать деньги в недвижимость для сдачи в аренду только потому, что, по их сведениям, требуется значительный первоначальный взнос. Возможно, раньше это было действительно так, но в настоящее время существует множество различных гибких программ финансирования, которые предоставляют инвесторам гораздо более благоприятные условия. Сегодня можно вложить в покупку лишь 5% собственных денег, а в некоторых случаях и вовсе использовать 100-процентное финансирование. Кроме того, некоторые программы позволяют покупателям делать минимальные ежемесячные платежи с процентной ставкой, составляющей всего лишь 1,65%. Чтобы узнать детали этих и других программ финансирования, посетите www.CFCorpNews.net.
— Какие города считаются наиболее подходящими для приобретения инвестиционной недвижимости?
— Безусловно те, в которых потребность в съемном жилье растет и наблюдается тенденция повышения цен на него. В Бостоне есть такие районы. Чтобы сделать правильный выбор, стоит обратиться к агенту по продаже недвижимости за советом. Список хороших профессионалов можно найти в секции Preferred Partners Realtors на www.CapitalFinanceWeb.com.
— Что вы можете сказать о рынке недвижимости во Флориде?
— Сначала отмечу, что многие города Флориды активно расширяются, один дом вырастает за другим. Это говорит о том, что миграция туда продолжается. Цены же на недвижимость там намного ниже, чем в Массачусетсе. Однако они тоже начинают расти. Так, за прошедший год в некоторых городах Флориды цены на дома поднялись на 30%. Продолжающийся приток населения может привести к еще большему увеличению спроса на недвижимость и, как следствие, к дальнейшему росту ее стоимости. Поэтому сегодня рассмотрение Флориды как места, открывающего новые возможности инвестирования в недвижимость, может быть неплохой идеей. Другими словами, рынок во Флориде сейчас можно считать ′правильным местом в правильное время″.
— А какие именно районы Флориды можно, с учетом роста цен, считать наиболее перспективными?
— На этот вопрос постараюсь ответить несколько позже. К счастью, не нужно далеко ходить за информацией — компания Capital Finance Realty, владельцем которой является Capital Finance Corporation, действует во Флориде уже много лет, и скоро откроется ее филиал в Бостоне.

Интервью взяла София Мирина

Другие статьи данного автора