Статьи » Mortgage » ФИНАНСОВЫЙ...

Наконец, г-н Гринспан!
Итак, Председатель Федеральной резервной системы США Алан Гринспен объявил о долгожданном шаге: для лучшего управления растущей экономикой Discount Rate повышен на 0,25%. На нас посыпалось множество вопросов, смысл которых сводится к главному: чем же это обернется для покупателей недвижимости, как отразится на процентных ставках кредитов для покупки жилья? Попробуем разъяснить суть данного шага, а заодно и успокоить взволнованных покупателей недвижимости.

Что такое Discount Rate?
Discount Rate — это стоимость заема денег у Федерального резерва, т.е. тот процент средств, который банки обязаны возвращать за недолговременные кредиты, полученные от Федеральной резервной системы. Когда Федеральный резерв взвинчивает учетную ставку, это делает более трудным для банков заимствование у него денег, а следовательно, банки тоже вынуждены поднять для своих клиентов процент, что, понятно, уменьшает спрос на кредиты. Такова теория. Практически же есть много и других возможностей управлять способностью банков предоставлять своим клиентам кредиты.
Что же касается повышения Discount Rate, то, прибегая к такому шагу, Федеральная резервная система несколько остужает разгорячившуюся экономику, так что сам факт недавнего повышения на 0,25% является красноречивым подтверждением роста американской экономики. Изменения же Discount Rate в свою очередь приводят к изменениям так называемой базисной ставки — Prime Rate, что наблюдается и сейчас. Другими словами, Prime Rate — это своеобразный индекс, связанный с контролируемым Федеральным резервом Discount Rate.
Вам известно? Discount Rate — вовсе не самый мощный инструмент Федерального резерва.
Хотя Федеральный резерв может изменять Discount Rate для более эффективного управления экономикой, но это далеко не самый мощный инструмент, доступный ему. Практически есть много и других сил, управляющих способностью банков предоставлять своим клиентам деньги. Комитет по операциям на открытом рынке Федеральной резервной системы (FOMC) ежедневно покупает и продает на открытом рынке правительственные ценные бумаги. Когда Федеральный резерв делает закупку, это пополняет денежные запасы банков, выдающих ссуды. Когда же Федеральный резерв, наоборот, продает ценные бумаги, банки платят за них из своих запасов. Разумеется, требуя в такие моменты сдержанности в выдаче ссуд, Федеральное правительство делает банкам такие выгодные предложения, от которых тем трудно отказаться. Таким образом, чтобы снизить свою способность выдавать ссуды и сократить спрос на них, банки тоже прибегают к взвинчиванию своих процентных ставок. Вот одна из причин, почему процентные ставки на финансирование покупки недвижимости могут колебаться повседневно.
Что же произошло с процентными ставками на финансирование недвижимости?
Коротко говоря, ничего не случилось. Процентная ставка по закладной (Mortgage Rate) не связана напрямую с Discount Rate. После того, как Гринспен выступил с недавним заявлением, процентные ставки по закладным пошли даже вниз и упали примерно на четверть. По крайней мере по сравнению с предыдущими двумя днями.
В момент подготовки этой статьи наши индикаторы учетной ставки продолжают показывать, что эти ставки должны оставаться ровными по крайней мере в течение последующих 6-8 недель. Мы имеем основание полагать, что наши индикаторы правильны, но любой индикатор может и ошибаться. Вы можете ознакомиться с ними, посетив наш Интернет-сайт http://www.compassmortgageweb.com/market_f.html

У вас возникли вопросы?
Не колеблясь, обращайтесь к нам, и вы не пожалеете. Ведь Compass Mortgage — это не только широкая осведомленность и глубокие знания финансового рынка, но еще и доступ к наилучшим, выгодным кредиторам. Compass Mortgage может стать для вас компетентным советчиком в бизнесе, порядочным поверенным, и в то же время готов помочь любому, кто хочет получить ссуду для покупки жилья (Mortgage), независимо от его дохода и кредитной истории. Не пожалейте немного времени на Интернет-сайт http://www.compassmortgageweb.com. Вы получите много полезной финансовой информации. Более того, зарегистрировавшись в этом сайте, вы сможете получать регулярные информационные бюллетени Сompass News, которые помогут держать руку на пульсе оперативных финансовых новостей. Прошлые издания Сompass News можно прочесть на Интернет-сайте http://www.compassnews.net.

Роман ШУЛЬМАН,
Менеджер по развитию бизнеса.
800.506.5706 Toll Free
617.909.7959 Cellular

Другие статьи данного автора