Статьи » Экономическая... » Рынок недвижимости...

Предлагаем вниманию читателей итоговые статистические данные, характеризующие состояние рынка недвижимости Массачусетса в четвертом квартале 2004 года: тенденция изменения цен на недвижимость в основных регионах штата (counties), наиболее заметный рост цен в ряде городов и снижение уровня безработицы, которое может дать дополнительный толчок движению цен вверх в 2005 г. Следует учесть, что активность на рынке недвижимости зависит еще и от времени года — она обычно снижается зимой, вследствие чего цены могут слегка снизиться, чтобы опять начать расти весной.

Статистика по регионам
Bristol (Attleboro, Dartmouth, Mansfield, Taunton, Somerset):
средняя цена на дома за год не изменилась — в четвертом квартале 2004 г. осталась такой же, что и в четвертом квартале 2003 г., и составила $340,600;
продано 1,763 дома, 249 — новые постройки;
уровень безработицы снизился с 6. 2% (3-й квартал) до 5, 2% (4-й квартал).
Essex (Marblehead, Salem, Saugus, Swampscott):
средняя цена на дома за год уменьшилась на 3,1% и составила $454,500;
продано 1,442 дома, 151 — новые постройки;
уровень безработицы снизился с с 6,2% (3-й квартал) до 5, 2% (4-й квартал).
Franklin (Greenfield, Orange, Conway, Monroe, New Salem, Northfield):
средняя цена на дома за год поднялась на 2,5% и составила $217,500;
продано 179 домов, 21 — новые постройки;
уровень безработицы снизился с 4,1% (3-й квартал) до 3,3% (4-й квартал).
Hampden (Agawam, Hampden, Holyoke, Springfield, Westfield):
средняя цена на дома за год не изменилась и составила $196,900;
продано 996 домов, 73 — новые постройки;
уровень безработицы снизился с 6,2% (3-й квартал) до 5% (4-й квартал).
Hampshire (Amherst, Belchertown, Northampton):
средняя цена на дома за год уменьшилась на 3,3% и составила $268,600;
продано 298 домов, 27 — новые постройки;
уровень безработицы снизился с 3,8% (3-й квартал) до 3,1% (4-й квартал).
Middlesex (Ashland, Burlington, Natick, Cambridge, Newton, Lexington, Wayland, Weston):
средняя цена на дома за год уменьшилась на 3,3% и составила $520,100;
продано 2,452 дома, 357 — новые постройки;
уровень безработицы снизился с 4. 3% (3-й квартал) до 3,5% 4-й квартал).
Norfolk (Braintree, Brookline, Canton, Sharon, Needham, Wellesley):
средняя цена на дома за год уменьшилась на 5% и составила $531,100;
продано 1,379 домов, 136 — новые постройки;
уровень безработицы снизился с 4,3% (3-й квартал) до 3,5% (4-й квартал).
Plymouth (Abington, Brockton, Hanover, Plymouth, Rochester, Rockland):
средняя цена на дома за год уменьшилась на 1,4% и составила $404,300;
продано 1,277 домов, 367 — новые постройки;
уровень безработицы снизился с 5,3% (3-й квартал) до 4,3% (4-й квартал).
Suffolk (Allston, Boston, Brighton, Dorchester, Hyde Park, Revere, Roslindale,
Roxbury, West Roxbury):
средняя цена на дома за год уменьшилась на 6% и составила $407,200;
продано 1,277 домов, 37 — новые постройки;
уровень безработицы снизился с 5,6% (3-й квартал) до 4,5% (4-й квартал).
Worcester (Northborough, Shrewsbury, Southbridge, Upton, Westborough, Worcester):
средняя цена на дома за год уменьшилась на 2,7% и составила $315,700;
продано 2,027 домов, 508 — новые постройки;
уровень безработицы снизился с 6% (3-й квартал) до 4,9% (4-й квартал).
Во всех перечисленных регионах в 2005 г. ожидается рост цен на недвижимость.

Победители в гонке роста цен на недвижимость

Город	Рост цен, %
Hopkinton (Middlesex, 01748)	35,1
Beverly (Essex, 01915)	30,4
Greenfield (Franklin, 01301)	30,3
Lowell (Middlesex, 01854)	26,3
North Andover (Essex, 01845)	24,9
Burlington (Middlesex, 01803)	24,4

Статистика по штату в целом
В течение 2004 г. цены на дома в Массачуссетсе возросли в среднем на 9%. Прогнозируется дальнейший рост цен: в 2005 г. — на 5.9%, в 2006 г. — еще на 6.1%. Мы полагаем, что правильно было бы избавиться от тех акций, которые приносят убытки, а вместо них запастись одним-двумя домами.

Учетные ставки
Ожидается, что в 2005 г. учетная ставка программы с процентом, зафиксированным на 30 лет, не превысит 7%. В то же время возрастает число людей, отдающих предпочтение программам с процентом, зафиксированным на меньший срок — 3-7 лет (adjustable mortgage rates). Если вам эти программы неизвестны, мы рекомендуем познакомиться с ними, а заодно и с инновационными программами, которые сегодня широко используются.

Все необходимые материалы вы найдете на нашем веб-сайте: www. CapitalFinanceWeb. com, а также на www. CFCorpNews. net. Мы всегда рады принять вас в нашем офисе.

Роман Шульман, Capital Finance Corporation, (617) 909-7959

Другие статьи данного автора