Статьи » Mortgage » 5 минут (Часть.....

Практически всем приходится брать взаймы деньги на покупку или ремонт дома, приобретение дорогих ве-щей. Порой бывает сложно понять те условия, с которыми связано получение ссуды. Недостаток объективной ин-формации может вам повредить.
Когда вы слышите фразы: ′У вас плохая кредитная история? У вас она вообще отсутствует? Мы дадим вам низ-кий процент! Никаких проблем!″, — после чего вам обещают легкий заем — будьте осторожны! Ссуда, полученная из такого источника, может в итоге оказаться дорогостоящей ошибкой. Если вы согласитесь на такую ссуду, а за-тем просрочите срок оплаты, вы можете испортить свою кредитную историю. Вы также можете потерять свои де-нежные сбережения, машину, мебель или даже сам дом.
Большинство кредиторов ценит своих клиентов и стремится предложить им оптимальные варианты получения ссуды. Если вам нужно занять деньги и у вас хорошая кредитная история (или она может быть улучшена, если надо над этим поработать), вы можете отвечать требованиям для получения ссуды по умеренной процентной став-ке. Все, что от вас требуется — это убедиться в том, что вам дают столько денег, сколько вам нужно — и не более того, что ссуда исходит из источника, внушающего доверие и что сумма ежемесячных выплат соответствует вашим возможностям.
Большинству кредиторов можно доверять, но, к сожалению, есть и такие, которым верить нельзя. Иногда они отвлекают заемщиков стартовыми низкими процентными ставками, тем самым увеличивая риск неплатежеспособ-ности в будущем. Такая практика известна под названием ′хищническое кредитование″ (Predatory Lending). Кре-дитор-хищник может быть крупной компанией с известным именем, а может — небольшой компанией или по-средником по кредитованию (broker). Они могут называть себя финансовыми советниками, президентами, друзьями, приходят к вам домой. Кредиторы-хищники имеют много общих черт, а именно:
— они предлагают ссуды, исходя только из чистой стоимости дома (equity in a home), а не из способности за-емщика к погашению ссуды;
— они назначают исключительно высокие процентные ставки и затраты по ссудам (вы об этом узнаете перед подписанием сделки (Closing);
— они назначают вам штрафы за предоплату (pre-payment penalty), о которых вы часто узнаете после подписа-ния документов.
Даже при отсутствии этих дополнительных сборов вы можете столкнуться со сложностями или невозможностью погашения ссуды. Если вы просрочите очередные платежи, вам могут быть начислены новые сборы. Или кредитор может предложить вам оформить новую ссуду для снижения суммы ежемесячных платежей. Однако сумма невне-сенных платежей может быть добавлена к сумме новой ссуды. Это означает, что со временем вам придется платить еще больше. Тогда задача погашения ссуды станет еще сложнее. А если вы не в состоянии осуществлять платежи, вы можете потерять то, что приобрели или использовали в качестве закладной или гарантийного обеспечения ссу-ды (down payment).
Вы хотите объединить (consolidate) задолженность по разным кредитным карточкам или купить ваш первый дом. Если свой дом у вас уже есть, вы можете захотеть его достроить, отремонтировать или вообще снести и по-строить новый дом. Причины, толкнувшие вас на получение ссуды могут быть самыми разными. Но если вы не владеете объективной информацией и заключите сделку, то рискуете потерять свой дом!
Многие мои клиенты жалуются на судьбу, которая свела их с такими людьми. Их дружелюбно заверяли, что они далеко не первая семья в аналогичной ситуации, которым помог этот человек. И что у того, кто вас заверяет, такой же вид ссуды. На самом же деле через три месяца или через год процентные ставки возрастают, долг увели-чивается, платежи доходят до предела. В такой ситуации вы можете быстро выбиться из графика платежей за дом. Вы можете попытаться обратиться за помощью, но будет слишком поздно. Вы можете потерять все.
Вооружитесь знаниями и фактами. И помните: любую сделку нужно тщательно рассматривать, так как всегда есть лучший вариант.

′KNOW YOUR RIGHTS — THE COMMON LAW SOLUTION″

′DON'T BE DESTROYED FOR LACK OF KNOWLRDGE″

David Kravets
Stockton Turner LLC, Amazing Professionals Just like you

Другие статьи данного автора